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央行降息房价会涨吗?今日起央行降息又降准

来源:未知 |发布时间:2015-10-24 07:43:31

央行宣布自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,并且降准0.5个百分点。
 
降低存款准备金率意味着释放货币的流动性,也就是说银行可放贷的钱变多了。与此同时,降息使得购房者的还贷压力再次下降。
 
这是央行从2014年11月起的第6次降息。澎湃新闻算了一笔账,以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算,按照原来商业贷款5.15%的利率,总还款额160.38万元,月均还款6682.7元。在这次降息后的新利率下,这笔房贷的总还款额将降至157万元,月均还款6544.44万元。
 
也就是说,这次降息后,每个月可以比之前少还138.3元,而六次降息后,每个月可以少还939元。
 
值得注意的是,此次降息,个人住房公积金贷款利率保持不变。
 
央行网站显示,个人住房公积金贷款五年以下(含5年)的贷款利率为2.75%;五年以上的则为3.25%。
 
对于开发商而言,降准将进一步降低房企贷款、融资的难度。一房企投资部人士表示,降准对房企而言利好更多一些,降准促使商业银行放贷会积极些,对于短期资金短缺的房企而言有一定利好。
 
而对于降息,业内人士表示,第四季度是房企冲业绩的时候,这个时候继续降息,能够鼓励购房者积极入市。无论从信贷成本角度还是后续房价上涨预期的角度,都能够继续刺激市场交易。
 
10月19日,国家统计局发布1-9月份全国房地产开发和销售数据显示,自去年1月份以来,房地产开发投资增速已经连续20个月下滑,目前已经连续七个月在个位数徘徊的状态。中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示,全国房地产开发投资增速仍持续放缓,这和前期库存仍然较大有关,四季度末投资增速有望触底,整体仍应持谨慎、乐观的态度。 摩登男士网:www.mrmodern.com

央行降息房价会涨吗?

一般来说,央行降息,还房贷还的少了,房价一般会涨,但是现阶段不同城市要区别对待,并非全国统一都涨。

我们认为,对于各商业银行来讲,由于存款准备金率仍然相对较高,维持在17%左右,可以动用资金规模受到存准率限制。
 
尤其是当前,由于贷款额度限制及年内部分银行完成贷款目标,这些银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款。
 
因此,330新政后二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低,但是,对于部分银行来讲,仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。
 
这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。
 
同时,这也是下半年部分一线城市收紧二套房贷原因之一。
 
降息降准之后,银行可动用资金明显增多,贷款利率也进一步降低,此时,对于银行来讲,也增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。

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此次央行降息降准后,对于楼市来讲,在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市行情,短期内来看,楼市接下来几个月尤其是下半年金九银十成交量势必会短期反弹,金九银十已经没有什么太多悬念。
 
从价格的角度来看,一线城市及部分二线城市的价格有可能会逐渐坚挺,尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市,比如合肥(楼盘)、南京(楼盘)、苏州(楼盘)、南昌(楼盘)等城市)来讲,接下来几个月势必会出现涨价的现象。

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