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任志强谈中国未来房价,呼吁大家2015年赶紧买房子(2)

来源:未知 |发布时间:2015-09-06 10:28:15



虽然一直有人指出中国大陆房地产存在严重的泡沫,但迄今为止,关于地产泡沫破灭的时间预言大都已失败,这又为任志强们的“房价永恒上涨论”提供了现实基础。

拐点将近 “房价不倒”的神话面临挑战

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近年来中国负债率大爆炸 负债扩张已举步维艰
近年来中国负债率大爆炸 负债扩张已举步维艰
 
近年来,政府一方面将房地产扶持成为支柱产业,另一方面,宽松的货币政策也造成了通胀预期,迫使更多的人加入按揭买房阵营。

面对全球金融危机,2008年以后政府并未及时下调经济目标,依然以投资保增长为主要任务,使得货币发行速度超过经济增速,中国经济变成靠货币支撑的地产泡沫驱动。这样一来,政府对房地产的“救市”又强化了“房价永恒上涨的神话”,更多人加入地产泡沫中,也意味着更多的人悲剧性地被泡沫绑架并爱上它。

当前,以北京、上海等一线城市为代表的部分地区,市区房价均价动辄4万元一平米,已经远远超出普通民众的承受能力。随着土地供应增加、资金成本上升、人口结构老化,房地产的供需关系也将迎来变化,可以预期在不远的未来房价从部分“鬼城频现”的三、四线城市开始,最终全国房价普遍进入拐点。

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近来出现的银行停贷已经影响楼市交易量,可以想象动辄上百万的房子没有贷款,普通人如何购买得起?而且钱荒频现,利率上升,资金成本提高也会在一定程度上挤出房屋需求,明年房贷利率改为浮动制几乎是板上钉钉的事情,这也意味着房奴们的月供压力将会增加。

买房将变得更为困难,如果持续一段时间,在这种背景下谁也不敢提价,能将房子尽快脱手、逃跑抽身就谢天谢地了,那时将会有楼市学习温州悄然刮起降价风。

任志强一直看涨中国房价,与谢国忠等人看跌房价形成鲜明对比,看跌房价者跟任志强们对抗了10年,目前虽然看起来,看跌者惨败了但并不意味着他们的最终失败,因为中国房地产还没有走完它的一个周期,现在还不是周期结束的盘点时刻。谁笑到最后,谁才笑得最好,从这个角度来说看空者们的观点更值得参考。

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