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中国房价泡沫破灭的城市,楼市崩盘的趋势已经确定?

来源:未知 |发布时间:2015-08-18 15:46:10

今年一季度,全国房地产开发投资1万5339亿元,同比增长16.8%。一季度全国商品房销售面积同比下降3.8%。今日有资深房地产交易者在博客上晒出文章说楼市崩盘的趋势已经确定,对于这一言论各方专家表示不认同。楼市究竟何去何从,仍未有定论。
 
该文章作者写道:“前年和去年上半年的时候,本人曾经说过,去年下半年和今年一季度是楼市的右肩,未来二三季度绝大部分城市都将进入崩盘的轨迹,这个判断是通过分析通胀的走势和汇率的问题而得出的,现在所有焦点都在按预计的轨道前进。”
 
国家统计局今天公布,一季度全国房地产开发投资15339亿元,同比名义增长16.8%(扣除价格因素实际增长15.5%),增速比1-2月份回落2.5个百分点。房屋新开工面积29090万平方米,同比下降25.2%,其中住宅新开工面积下降27.2%。
 
全国商品房销售面积20111万平方米,同比下降3.8%,其中住宅销售面积下降5.7%。全国商品房销售额13263亿元,同比下降5.2%,其中住宅销售额下降7.7%。房地产开发企业土地购置面积5990万平方米,同比下降2.3%。3月末,全国商品房待售面积52163万平方米,同比增长22.9%。一季度,房地产开发企业到位资金28731亿元,同比增长6.6%。
 
当下楼市“崩溃说”此起彼伏,在这样一个敏感期,房地产方面的数据尤为引人关注。过去这些年,哪怕经历再大的变数,遇到再大的调控风暴,房地产市场总能化险为夷,房价也一直走在上涨的道路上。
 
房地产市场出现一个局部的崩盘,大家都已经看到了,包括鄂尔多斯(9.85,-0.600,-5.74%)和温州,事实上它们的房地产市场目前的成交量也好、价格也好,都出现了一个接近于崩溃的现象。现在很多新的三四线城市包括一些新区的“鬼城”加入了这个队伍,但一线城市相对来说还比较坚挺。
 
房地产市场局部出现崩盘是有可能的,但整体出现崩盘的可能性不大。如果一旦整体出现崩盘,房地产市场作为抵押品,会对中国的金融市场以及地方政府的金融财政造成非常大的冲击。一旦资产品价格下降的话,我们未来发展的稳定性就会受到严峻考验,这种影响是难以承受的。
 
未来一二线城市与三四线城市楼市走向会出现非常大的分化。一些市场的风险非常高,主要表现在库存很高,民间的高利贷市场也出现崩盘的现象,一旦出现这样的情况,当地的房地产市场就危险了。 摩登男士网:www.mrmodern.com

中国房价泡沫破灭的城市:

前段时间,杭州多楼盘降价甩盘;兴业银行、交通银行全面停止开发商按揭开发贷,两则消息引爆地产圈。关于二三线城市房价将暴跌的声音更是甚嚣尘上。
那么,如果中国二三线城市房价开始暴跌,会是哪些城市先遭殃?

1、东莞:开发商资金紧


警惕14个最可能先崩盘的城市

受银根紧缩和“酒店业整顿”因素影响,目前一些手上持有酒店、融资公司的东莞开发商的资金链受到了较大冲击。现在很多开发商手上的资金都比较紧。目前东莞已经有多家开发商开始着手调整销售策略。如果市场进一步恶化,大幅下跌不是没有可能。

2、鄂尔多斯:煤都神话的破灭

警惕14个最可能先崩盘的城市
这个曾经名不经传的内蒙古三线城市,创造了一系列的经济神话GDP一度赶超香港,房价直逼北上广。鄂尔多斯的煤炭产业占经济总量近70%,占财政总收入近50%。拥有“黑金资源”的鄂尔多斯,在煤炭产业的黄金十年里,风头一时无两。可惜煤炭带来的巨额财富,被挥霍在房地产市场里。

(原文链接:http://www.mrmodern.com/shehuananren/jiudianhaozhai/7427.html,转载请注明)