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房价最具暴涨潜力城市,揭秘什么类型的城市房价会涨(名单)

来源:未知 |发布时间:2015-07-05 10:30:33

揭秘什么类型的城市房价会涨:

一个城市的第三产业占比高,房价就高


服务业强的城市,往往是因为传统工业产业等已经逐渐外迁,整个城市的发展实力在提升,产业品质在提升。新的产业会对相应的地产市场产生新需求。服务业发达的背后,往往是商业地产发达以及商圈繁荣的一面,此类物业对于房价的带动作用很高。产业经济结构决定了收入水平,而收入水平又影响了房价走势。以劳动密集型制造业为主的城市,虽然外来人口也很多,但由于收入比较低、流动性比较强,因此并没有转化为有效的购买力。相比之下,以服务业为主的城市,聚集的高端人才更多,收入比较高,稳定性好,他们留下来落户的机会、能力和愿望也要强很多。

行政级别高的城市,房价就高

而在产业结构的背后,对应的是这个城市的行政等级,在区域中所处的地位以及教育、医疗等公共资源的分配。行政级别高的城市,会带来更优质的资源导入,拥有的公共资源更多,对于产业导入、城市规划方面都会更有优势,更容易吸附周围城市的资源,竞争力就会上升,相应的物价、房价也自然会上升。杭州作为副省级省会城市,是浙江省的中心所在,其所拥有的资源非绍兴能比,对周围的吸附能力也强于绍兴。一个很简单的例子,许多民营企业在做大做强之后,为了吸引更多的中高端人才,就将公司搬到了条件更好的杭州。而表现在楼市上,就是房价的偏高。

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三产占比越高,行政级别越高,房价越会涨

综上所述,一个城市房价是否会高会涨,除去炒房客们恶意炒高之外,重要的两个因素就是服务业占比和行政级别。一个城市如果兼有这两个因素,那么城市的资源价格就会上升,城市越发展,房价就越会涨。

房价最具暴涨潜力城市:

有三种城市的房价是最具暴涨潜力的,一是现在房价较之主流大城市如京沪深穗等地不高或与其身份有异;二是即便现房价高也会有更大上升空间的;三是总体特点是现在都在蹲着,潜力表现在由蹲到站。
天津滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志,将迎来房地产强劲增长期。
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金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从;人才结构脱离北京的束缚;工业转型完成,经济结构调整先于全国完成。社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。

天津也将成为北京“漂置业投资阶层”首洋花园,需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。
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武汉气吞云梦泽。南北有九省通衢之称,东西挟咽喉部位,承东启西的交通骨架业已定局。新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中将消除其痼疾,完成重生。武汉对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应其他城市不可与之比拟。制约武汉发展的软环境是现经济内涵不坚不挺的重要原因。但仍看好武汉作为华中重镇、中部重镇房地产的巨大潜能。

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