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青岛楼市崩盘房价暴跌 十大暴跌原因解密!

来源:未知 |发布时间:2015-06-15 15:00:50

青岛市房地产交易中心的成交统计显示,10月份全市新建商品住宅共成交8361套,较之今年9月份减少了99套;但和去年10月份13108套的交易量相比,减少了4747套,同比跌幅达36.2%。

从区域成交来看,原胶南市、李沧区和城阳区位居区域成交榜单前三位。其中,原胶南区域楼市成交1664套,李沧区签约1165套,城阳区签约1091套。其他区域方面,市北区共签约832套,市南区签约174套,崂山区仅签约89套,黄岛区签约764套,高新区签约321套,即墨市签约757套,胶州市签约916套,平度市签约370套,莱西市签约218套。

地产大鳄掀起价格战

8月以来,政策利好一轮接一轮,但效果不尽如人意。于是各家开发商纷纷开始玩起“价格战”,尤其是几家地产大鳄率先降价。10月11日,我市一品质大盘闹出“六五折清盘”风波,尽管随后开发商发出了官方声明,解释六五折只针对于10年以上的员工,但这次降价风波却震动了青岛楼市,也拉开了各家开发商更大规模降价的序幕。附近另一个大盘推出团购活动,均价低于万元,一下子回到了楼市火热之前的价格。市北的两个地产大鳄也纷纷推出大力度优惠。一开发商推出购买指定商铺就有机会获赠地铁房一套的活动。另一品质大盘推出了10666元/平方米的抄底起价,与周边动辄13000元/平方米的均价相比明显出现降价趋势。位于金华路和瑞昌路的交会处一新盘打出了8500元/平方米的价格。
(摘自摩登先生网:MrModern.Com)


成交量难现大举回升

青岛锐理数据分析师赵先生分析认为,大鳄降价态势明显,究其主要原因,一方面开发商目前销售完成得都不理想,资金链压力开始显现。另一方面,今年楼市新开工量较大,虽然市场有一定回暖,但库存压力并未缓解。从政策方面来看,七折房贷折扣利率实行的可能性不大,公积金新政的刺激力度仍然不够。不过由于政策迟迟未全面落地,市场上仍存在不少“等贷族”,楼市观望氛围仍弥漫。业内人士指出,目前的政策红利并不足以支撑成交量的大举回升,更大力度的房价折扣能够刺激购房者入市。

青岛楼市崩盘房价暴跌:

青岛房价暴跌是不大可能的,但是也不会暴涨了!

据青岛统计信息网4月23日发布的统计分析资料,2015年一季度,我市房地产开发市场新开工规模继续收缩,竣工面积小幅下降,销售市场有所回温。一季度,全市商品房累计销售150万平方米,同比增长9.6%。按房屋用途分:住宅销售132.7万平方米,同比增长3.5%;办公楼销售6.1万平方米,同比增长67%;商业营业用房销售9万平方米,同比增长174%;其他用房销售2.2万平方米,同比增长26%。 
 
截至3月末,全市商品房待售面积总量566万平方米,存量与2月末基本持平。其中:住宅待售372万平方米,同办公楼待售33万平方米,商业营业用房待售100万平方米。   
 
分析: 房价趋稳 反弹可能性不大 
 
青岛地产圈知名人士张百忍表示,2014年楼市整体呈现下行态势,趋势延伸至今,仍未完全缓解,所以造成青岛新建住宅价格环比持续下跌。张百忍解释,“经济结构性调整阶段,再加上楼市供大于求,使得房地产市场不景气。” 
 
对于下半年房价,张百忍预计,2014年数据对比基数为楼市销售火爆的2013年数据,基准数据较高,因此同比数据较为“难看”。进入2015年,数据与2014年相比,则会呈现基本稳定状态,表现出的下跌幅度也会慢慢缩小。在成交量方面,张百忍预计“2015年成交量会比2014年要好,但是估计不会太大。” 

(原文链接:http://www.mrmodern.com/shehuananren/jiudianhaozhai/5707.html,转载请注明)