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房产中介是房价的主要推手吗?作用很小

来源:未知 |发布时间:2017-11-14 15:59:39

2016年是全国房价飞涨的一年,小编所在的城市的房价几乎翻了一番,不少新闻把房价高涨的矛头指向了房产中介,认为是他们而已炒作房价,把房价炒的那么高,其实不然,真正推高房价的仅仅是靠中介是不行的,他的元素是多重的,其中包含地价、银行、炒房团、供求刚需有关系。
 
地价
 
先有超高的地价才会有高房价,毕竟开发商准备把货物卖多少钱,首先要考虑成本因素,向北京、上海等等城市,好地段的土地越来越少,仅剩的地皮成了开发商们争抢的对象,所以几乎每年都会拍出不少的天价地皮的出现。羊毛出在羊身上,有了天价地皮,房价单价还会低吗?


 
房产中介
 
卖出一套房子,中介们就可以获得此房子价格1%到3%的佣金,所以房价越高,中介们就能赚到更多的佣金,所以他们开始各种虚高炒作房价,但对真实的高房价的作用沈甚微。


 
银行
 
银行对房价推长的作用是功不可没的,房产是银行最常见抵押品,房价越高,你能贷款的钱也就越多,而且房价的上涨,也需靠着大量资金的支持,所以银行绝对是主因! 摩登男士:www.mrmodern.com


 
炒房团
 
当炒房团入驻的城市,房价想不涨都难啊,大批量的买房,导致刚需买房的人恐慌,引发饥饿营销。
 
 

供求刚需
 
越是发达的城市,房价越高,那是因为城市就那么大,土地就那么多,但是涌入发达城市追求梦想的人却是越来越多,外来的人口多,房子刚需也会变多,房价肯定也会因此推高。


 

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