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2017年我国的房地产库存还有多少?去库存为什么还涨价

来源:未知 |发布时间:2017-04-25 14:54:35

2016年我们听到的一个最重要的房地产的信号就是去库存,而到了2017年房地产限购政策又开始一个接一个的出炉,很多人解读认为这是去库存结束了,因为开始限购了嘛,说明存货少了。其实事实不是这样的,目前我国的房地产库存仍然存在,在不少城市去库存的任务还是有的!

2017年我国的房地产库存还有多少?

国家统计局4月17日公布的数据显示,3月末,商品房待售面积68810万平方米,比2月末减少1745万平方米。其中,住宅待售面积减少1643万平方米,办公楼待售面积增加3万平方米,商业营业用房待售面积减少84万平方米。

 
“从数据上来说,我们的库存量依然很大,还有6.8亿多平方米。对大部分房屋供需比偏高的城市,尤其对库存积压严重的三四线城市来说,去库存任务依然艰巨。”顾云昌说。
 
业内人士告诉记者,库存量有多种统计口径,目前主要有两种:一是统计局给出的待售面积(指竣工一年以后没有卖掉的房子面积);另一种是指已经开始销售的房子的面积,“从销售到竣工差不多得一年时间,加上竣工一年没有卖掉的房子,共两年时间,这个库存数据远比统计局公布的大得多。所以,当前我国的实际库存量还很大。” (摘自摩登先生网:MrModern.Com)



去库存为什么还涨价:

本是一场轰轰烈烈的去库存大战,如今却演变成如何应对失控的房价,楼市调控走向了“南辕北辙”的另一端。显然这并不是普通购房者支撑的消费市场,而早已演变为一场借由“去库存”引发、投资者疯狂参与、全民渗透的炒房大潮。
 
在钢铁、煤炭、能源等传统投资领域式微的情况下,银行顺水推舟,资金潮也调动了购房者积极入市,新增贷款大部分被投资者砸向房地产市场,一个由“投资性为主”的房地产市场由此而生。资金洪流源源不断地避实就虚,房地产市场泡沫以滚雪球的速度累积, “投资性大门”一旦打开,整个市场的炒作之风就会被彻底激活,住房市场的基本属性丧失,成为经济复苏的最大隐患。

(原文链接:http://www.mrmodern.com/shehuananren/jiudianhaozhai/21888.html,转载请注明)