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真实案例揭秘炒房客是如何炒房的,炒房客为何不爱二手房?

来源:未知 |发布时间:2017-04-05 10:33:11

房子是中国人最绕不开的一个话题,中国人比较看重家的概念,而有房子才算有个家,所以只要是新人结婚,必然要买房子,再加上这几年房价的飞涨,让很多年轻人苦不堪言,背上了一辈子的贷款。不过房价的增长出了跟经济发展密不可分之外,还有一个重要的原因就是炒房客们的炒作,今天小编通过真实的案例给大家解密,炒房客是如何炒房的!

炒房客为何不爱二手房?

其实很简单,炒房客炒房是为了什么?答案是赚钱。

那么他们为何不爱炒二手房的答案就非常的明确了,就是二手房赚钱能力差,而且风险还大容易砸在手里。


那么为什么二手房不受待见呢?

1、二手房多以装修过,住过人,很多买房的人不喜欢。

2、二手房住过多年,增值空间有限,毕竟住宅是有年限的70年。



真实案例揭秘炒房客是如何炒房的:

高华2000年从东北到深圳闯荡,最初买房纯粹为了自住,但随着收入增长,租金可抵月供的房子,吸引高华将目光转移到房产投资。
 
几万元的首付就能撬动一套房,让高华开始意识到,只要房子升值幅度超过银行利息,贷款买房就划算。于是高华从2006年起,大胆从银行套钱出来投资更多房子,直到2008年金融危机爆发,其手中持有的房产超过10套。
 
2009年后,炒房客在深圳楼市不断“兴风作浪”,甚至将炒股手法挪至楼市,联合坐庄控盘,在2007年和今年上半年房价上涨中火上浇油。
 
尽管经历了多次跌宕起伏的调控周期,但最近八年来,大部分投资客赚得盆满钵满,高华的收益率甚至高达上千倍。而深圳炒房客只是这些年全国房地产投资客群体的一个缩影。
 
初尝投资甜头
 
从1999年就开始在深圳购房的投资客郭亮,也意识到贷款撬动房产投资的收益来得快,他2003年拿出几万块开始在靠近香港的皇岗口岸投资,不到一年收益翻倍,后来郭亮将升值部分到银行做转按揭套出来80多万元,又去投资了多套房产。
 
2005年,房价猛涨引发了首轮房地产调控;2006年,中央各部委又多次出台调控政策,但收效甚微。
 
为抵制房价过快上涨,2006年4月,深圳市民邹涛在网上发出公开信,呼吁市民支持“不买房行动”、“让房子烂到炒房人手中”。同时,邹涛恳请政府采取行之有效的措施进一步调控房价。此事轰动一时,响应者众多,十多天时间,超过1.6万人加入了不买房阵营。
 
然而,面对节节攀升的房价,高华不但未加入不买房队伍,相反增强了投资意识。2006年5月,深圳成功申办第26届大运会,主赛区在龙岗,高华认为政府一定会为此大面积建设各种配套设施,这里值得投资。
 
于是,高华以120多万元卖掉手中房产,在扣除银行贷款和开发商垫款后,剩余80万元。2007年初,他一口气在龙岗中心区买了4套大户型房子,包括龙城国际的两套房子、罗马公园一套、中央悦城一套。此外,他在平湖还投资了3套房产。
 
“那时,房子的租金基本上都可以抵月供,即使补差额也没多少,我就想着交房装修后出租,这样没什么压力。”高华当时并不觉得自己有多激进,他认为能最大限度利用银行贷款炒房,是稳赚不赔的生意。

(原文链接:http://www.mrmodern.com/shehuananren/jiudianhaozhai/21095.html,转载请注明)