摩登先生网

本站遵守国家法律法规,如违反国家法律请联系我们底部客服删除

主页 > 房产信息 > 正文

万达青岛东方影都投资前景分析,万达青岛东方影附近房价未来能涨多少

来源:未知 |发布时间:2017-03-10 08:29:14

随着文化旅游产业的快速发展,房地产的萎缩,一些房地产开发商进行企业转型,转向文化产业中来,针对中高端场所打造。万达就是一个很好的例子,相信大家对万达都不陌生,在青岛打造的东方影都更是堪比西方的好莱坞。张艺谋导演的《长城》就是在东方影都取景拍摄的,在房价飞涨的今天,万达东方影都附近的房子未来有投资前景吗?能涨多少?下面让小编来给大家扒一扒。
 
 
 
 
万达青岛东方影都投资前景分析
 

 
2013年,王建林在万达内部的会议上,是这样描述将文化旅游定位于公司支柱产业的原因:以下引用自王建林在会议上的发言稿:早在2000年,万达就第一次转型,由住宅转向商业地产。从2008年开始,万达又主动转型,由商业地产向文化旅游发展。到2020年,万达房地产收入占集团总收入的比例将降到50%以下,届时万达将不再是房地产企业,而是成为综合性企业。
 
房地产业在任何国家都不是百年行业,发展期只有40至50年左右,当一个国家的城市化率达到80%以上,房地产业就会大幅萎缩。中国山地多,我估计城市化率只能达到75%左右,房地产业发展期更短。中国房地产业已经发展20多年,再有15至20年左右,这个行业就会萎缩。 摩登男士网:www.mrmodern.com
 
万达要做百年企业,就要拥有百年企业的物质基础,房地产无法产生长期、持续、稳定的现金流,所以必须向文化旅游转型。
 
从上面的发言中我们可以明了,文化之所以会被万达推上前台,是因为旅游,之所以旅游如此重要,是因为王建林预见到还有15-20年,中国的城市地产开发将难免会迎来萎缩。而在2009年,中国人均GDP达到3000美元之后,文化旅游产业无疑是当下及以后最重要的淘金之所,所以2008年万达开始了又一次战略转型(预见不是本事,迎合趋势才是考验企业真本事的时候)。
 
从住宅地产的以售为主,到商业地产的租售同步,再到旅游地产的文化商业服务,万达希望自身能够逐渐从一个纯粹的地产开发商,向综合性企业转型,成为提供酒店管理、旅游开发、文化产业基地服务等多头并举的服务商。而文化,无疑是万达转型的关键,无文化,则无旅游,无旅游,则无收入。
 
 
东方影都背后的万达国际文化旅游城:下面是两个地块的截图,黄岛区前湾地块13宗,合计拿地成本14.9亿,胶南地块2宗,合计拿地成本5.3亿。其中胶南地块主要用作“东方影都”影视产业园的开发(也可以理解为摄影棚所在位置),而黄岛区靠近前湾地块则布局的是万达国际文化旅游城,涵盖文化产业园、会展中心、汽车极限秀、万达城、度假酒店、游艇展示中心、滨海酒吧街、影视制作中心等多个功能区(注:胶南市年初已和黄岛区合并)。
(摘自摩登先生网:MrModern.Com)

 
黄岛区前湾地块周边在5月份的青岛当地新闻中,仍然是一个独立运作的项目,是用作万达游艇管理公司的青岛国际游艇产业园建设,而且其功能区的设定与现今改变不大,但是在7月份之后的各项招标资料中,忽然变成了东方影都的配套项目,名称也改为万达国际文化旅游城。
 
至于两个地块孰轻孰重,从目前来看,似乎胶南地块更胜一筹,但长远来说,前湾地块的升值潜力更大。前湾地块位接青岛胶州湾隧道、胶州湾大桥,离黄岛区中心位置10公里,离青岛市中心交通距离不足50公里,从地理位置上来说,要更胜一筹。不过在万达的东方影都宣传片中,似乎万达目标的拿地区域是在如今唐岛附近的丁家嘴,未来能否拿地成功,还有待观察。(经过知友们提醒,本段有改动)以上已经入手的两个地块当中,最为重要的应该是位于黄岛区前湾地块中68万平方米商品住宅用地,它占据了本次拿地面积的54%,这68万平方米的地块规划建筑面积为259万平方米,每块地的楼面价约在400元左右。那么,各位可以想一想,青岛这样的城市,交通半径50公里范围内,这样的价格足以说明青岛市政府的诚意(不过,目前这个地块的位置周边都是不毛之地,价格也确实高不了)。

(原文链接:http://www.mrmodern.com/shehuananren/jiudianhaozhai/20056.html,转载请注明)