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揭秘新加坡房价为何连跌三年,新加坡的四种房产类型介绍

来源:未知 |发布时间:2017-01-09 15:39:35

新加坡是比较小的一个国家,是从马拉西亚脱离出来的一个国家,新加坡虽然很小,但是政治和经济影响力不小,经济上贵为亚洲四小龙之一,同时新加坡的政治地位非常的高,就算美国总统都要敬畏三分,这么强大的一个地方,房地产生意却控制的非常的到位,房价不但没有像中国一样持续涨,甚至还连续跌了三年!

新加坡的四种房产类型介绍:

目前新加坡的房产类型分为四类,地契种类则分为99年、999年及永久地契。组屋和大部分公寓地契都是99年的。
 
——建屋局组屋(HDB)
 
相当于国内的经济适用房,在新加坡有超过80% 的居民居住在组屋里。
 
根据新加坡政府规定,只有新加坡公民可以买新的组屋,永久居民只能购买二手组屋。通常,在公开市场上销售的二手组屋已经有了不菲的溢价。
 
——执行共管公寓(EC)
 
类似私人共管公寓,但只有符合条件的新加坡公民可以买。
 
——私人公寓
 
外国人可购买私人公寓,公寓一般都配有包括俱乐部、操场、健身房、游泳池、网球场和烧烤台等在内的全套设施。
 
——有地房产
 
有地房产通常指拥有私有花园、车库的别墅。外国人和新加坡永久居民不可以买。
 
退出机制对于保障分配公平至关重要。新加坡政府规定,一个核心家庭只能拥有一套组屋,一生只有两次购买组屋的机会,如果第二次购买,旧组屋必须退出来,以防有人投机占有。对于弄虚作假骗购者,当事人将面临高额罚款或监禁,或者两者兼施的处罚。
 
新加坡组屋怎样出售也有严格的规定。从新加坡建屋发展局官网可以看到,出售组屋之前,屋主需要住满5年,需要符合种族融合政策(EIP)和新加坡永久居民(SPR)配额,并且需要支付转售税。
 
新加坡建屋发展局1960年成立,最初目的是为工人们建造廉价住房。其时,新加坡刚刚脱离日本的侵占,作为英国的自治邦,经济落后,民众住房条件较差。在加入马来西亚又脱离之后,1964年,为增强国民凝聚力,赢得选民,新加坡时任总理李光耀提出,要实现新加坡人“居者有其屋”。 摩登男士网:www.mrmodern.com

揭秘新加坡房价为何连跌三年:

新加坡房价连续三年下跌?是的,来自新加坡官方的统计数据显示的确如此。
  
但比房价下跌更值得关注的是,寸土寸金的新加坡依靠独特的“组屋”政策,为80%以上的国民提供廉价住房,住房自有率超过九成,成为全球住房自有率最高的国家。
  
大部分土地为国有的新加坡,不仅没有通过“土地财政”敛财,新加坡政府每年还支付数十亿的资金给新加坡建屋局,为国民兴建“组屋”。
  
房价连跌三年不救市 新加坡在做什么?
  
据新加坡市区重建局数据,新加坡2016年第四季度房价环比再度下跌0.4%,这已是连续13个季度下跌,创下自1975年公布数据以来最长下跌记录。
  
据统计,2016年第三季度,新加坡核心中央区房价指数为126.90;截至目前,新加坡房价已连续3年下跌,与2013年一季度时的141.20相比,跌幅高达10.12%。下图为面包财经根据新加坡城市发展局数据绘制的新加坡房价指数走势:

(原文链接:http://www.mrmodern.com/shehuananren/jiudianhaozhai/17571.html,转载请注明)

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