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为什么房贷第一个月多,想提前还房贷利息该如何计算?

来源:未知 |发布时间:2016-12-23 10:56:33

房贷是大部门家庭的重要开支。在购买房子,办完各项手续后,基本就开始了房奴生涯。房贷有很多种还款方式,不过很多人发现,一般还房贷第一个月会比第二个月多出一些钱了,很多人以为是银行搞错了,其实这是有原因的。很多人的房贷第一个都相对多一些。如果想提前还房贷的话,利息该怎么计算才对呢?

为什么房贷第一个月多



第一个月还的不是一个月的利息。比如银行是7月2号放款给你,而扣款日期是8月20日,第一个月的利息就是按48天计算。以后每月的还款就是一样的。

因为第一个月的月还款是1个多月的利息,以中国银行重庆分行为例:
 
中国银行约定还款日为每月1日,假设放款日期为6月14日,则到7月1日只有16天,不满1个月,则不会扣月供,要等到8月1日才扣第一期月供,就相当于有46天的利息,所以就会比月均还款高。

想提前还房贷利息该如何计算?


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各家银行对于提前还贷的规定和尺度上的把握各有不同,很多银行和借款人签订贷款合同时,都会规定在半年或一年期限内不得提前还款,过了规定时间提前还贷有些是不需要交纳违约金的。提前还款分为全部提前还款和部分提前还款。
  
全部提前还款:借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的,借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金,利随本清。贷款人不计收提前期的利息,也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。
  
部分提前还款:个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款,部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款,且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法:

第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变,部分提前还款后,月还款额相应减少;

第二种方法为贷款期限缩短,按原贷款合同利率不变,部分提前还款后,月还款额不变



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