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业委会需要公开哪些账目?业委会收入怎么来?

来源:未知 |发布时间:2016-11-01 13:47:51

根据《物权法》的要求,小区业主可以组织业主大会,选举产生业委会,业委会主要代表小区业主,维护广大业主的权益。业委会产生后,必须履行其职责,定期向广大业主公开账目,详细报告费用使用情况,使广大业主知悉。到底业委会日常运转费用从何而来,业委会收入是怎么来的,公开的账目有哪些?

业委会需要公开哪些账目?



业主可以请求公布、查阅维修基金的使用情况、业委会的决定及会议记录、物业服务合同、共有部分的收益情况以及其他应当向业主公开的情况和资料。业委会应将物业管理区域内收取的停车费、广告费等经营性收益及时存入维修基金账户。业委会每月应与开户银行核对维修基金账目,并按每半年一次向业主公布以下情况:维修基金交纳、使用和结存的金额;发生物业维修、更新的项目和费用及按户分摊情况;业委会活动经费在维修基金中列支的项目和费用及按户分摊情况;维修基金使用和管理的其他有关情况。

根据住房城乡建设部印发《业主大会业主委员会指导规则》第三十六条规定:业主委员会应当向业主公布下列情况和资料:
   

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(一)管理规约、业主大会议事规则;
   
(二)业主大会和业主委员会的决定;
   
(三)物业服务合同;
   
(四)专项维修资金的筹集、使用情况;
   
(五)物业共有部分的使用和收益情况;
   
(六)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的处分情况;
   
(七)业主大会和业主委员会工作经费的收支情况;
   
(八)其他应当向业主公开的情况和资料。

业委会收入怎么来?



  《业主大会和业主委员会指导规则》建房(2009)274号第三章第四十二条:业主大会、业主委员会工资经费由全体业主承担。工资经费可以由业主分摊,也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况,应当定期在物业管理区域内公告,接受业主监督。工作经费筹集、管理和使用的具体办法由业主大会决定。

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业委会的收入来源有汽车停车位的租金、广告位收入、商铺租金等:小区要是有地下停车库,一部分汽车位的使用权被业主购买,那些没有被购买的汽车位就出租;以高层楼宇为主的小区,电梯广告位出租可以收取租金;小区会所的部分场地出租做超市收取的租金,以及会所棋牌室的租金。

(原文链接:http://www.mrmodern.com/shehuananren/jiudianhaozhai/14859.html,转载请注明)

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