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深圳六平米88万迷你户型实拍,深圳房价为什么这么贵?

来源:未知 |发布时间:2016-09-25 16:25:19

深圳中国的顶级一线城市,这里聚集了大量的顶级的公司和顶级的人才,同时也聚集了大量的全国外来人口,因为人口和人才众多,导致深圳的房价居高不下,特别是进入2016年以来,甚至的房价可谓一枝独秀,蹭蹭蹭的涨,现在的平均价格已经达到了5万元以上!高房价让深圳很多人成了百万富翁,也让很多不堪重负的人逃离了深圳!

最近深圳一套6平米的房子单价15万一平米迅速爆红,让我们一起去看看这房子内部是啥样!



深圳六平米88万迷你户型实拍:

小编看了视频后觉得很是不明白,花88万住在这样的房子里面人生还有什么意义?

你花88万去二线城市可以买一套至少70平米的房子了,有必要非得在深圳吗?



深圳房价为什么这么贵?

房价贵的原因一:政策强刺激

要说深圳房价暴涨的直接导火索,自然就是“3·30”救市新政了,其中深圳市规定公积金购首套房首付仅需2成;拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的,首付款比例也降到了30%。加上房贷优惠利率在市场上重新出现,一下子激活了市场的买气。 (摘自摩登先生网:MrModern.Com)

毕竟过去几年的楼市调控抑制了太多的改善性需求,当楼市调控渐渐松绑以后,银行“钱荒”又导致银行惜贷,让房贷成本大幅提高。如今政策放开后需求突然爆发也就不足为奇了。

房价贵的原因二:唯一移民型一线城市

然而同样是政策松绑,北上广的房价为什么没有深圳涨得那么厉害呢?这就要说到深圳这座城市的特点了。作为四大一线城市中唯一一个以外来移民为主体的城市,深圳人的购房需求本就和北上广居民有着巨大不同。调查显示,目前深圳1100万多的常住人口中,超过70%的常住人口没有属于自己的产权房。根据世联行的统计,按常住人口计算,深圳商品住宅户均住房仅为0.4套,远低于公开数据显示的全国户均1套的平均水平。

这一群来自全国各地、怀着“深圳梦”的人来到深圳以后,当然希望能早日在深圳安家落户,这一潜在的需求随时都有入市的可能,他们需要的只是一个最好的入市契机。而房贷首付比例下降是最好的刺激因素。因为随着深圳市“腾笼换鸟”行动的不断推广,深圳正在吸引越来越多高端人才,大量互联网、金融等行业的高薪高能人才被引进深圳,这些本来在深圳没有住房的人,由于预期未来收入会继续大幅提高,因此有着更强的买房能力。虽然眼下资产不多,但收入颇高,一旦首付比例下降,他们就能够承受得起比较高的房贷支出。

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房价贵的原因三:马太效应

政策利好和刚性需求的释放,促使深圳楼市进入到了上升通道。而楼市背后的市场逻辑从来都是“买涨不买跌”,在房价处于下行阶段,购房者停止入市并观望。但一旦房价上涨后,也将加速购房者入市的节奏,房企去库存的效果也将积极显现。

中原地产研究总监刘渊认为,深圳的新房占比仅占三成,当需求反弹时,且库存量较少,市场很容易被推高。结果就是市场越火爆越要抢,越抢越火爆,出现所谓的马太效应。
房价贵的原因四:投资客回归

与北上广还有一点不同的是,由于深圳紧邻香港,预期逆转之下,深圳楼市的投资客也出现明显抬头,其中有相当数量是香港人,毕竟与香港房价相比,深圳房价依然还不算贵。

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