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北上深房价为什么暴涨?在北上深买房子每月工资至少2万5

来源:未知 |发布时间:2016-06-23 10:39:50

北京、上海、深圳中国最牛逼的一线城市,这些城市人多、公司多、工作压力大。相对而言这些城市的工资也是比全国高的,但是房价更是比全国高的离谱,有一些房企高官说,未来一线城市的房价还会继续涨下去,听到这消息,小编感觉普通的工人阶层在北上广买房太难了,这里生活压力太大!



北上深房价为什么暴涨?

其一,中小城市的人口向特大城市集中,导致房地产市场出现分化:大多数中小城市由于人口持续流出,房地产市场将难有起色;一线城市和部分区域中心城市由于人口持续流入,房价将不断上涨。大量外来人口导入一线城市,推高当地房价。
 
这看上去颇具说服力,不过还是难以解释短期的市场价格大幅度上涨。按照年度数据看,2015年并非深圳、上海等城市人口流入的高峰,而且统计资料显示2015年度上海的常住人口出现了下降。可见,用人口流动来解释2015年以来的房价快速上涨是比较牵强的。
 
其二,一线城市房价过快上涨原因是政策剌激。自2015年3月30日起,国务院出台了一系列房地产刺激政策。不过,以前曾经有类似的房地产刺激或抑制政策出台,一旦出台刺激政策,各地房价都会同步上涨。而唯有这次是意外,房价上涨的是一线城市,三、四线城市并没有被刺激起来。显然,用政策刺激来解释一线城市的房价上涨在逻辑上是立不住的。 (摘自摩登先生网:MrModern.Com)
 
其三,深圳等一线城市2015年房价突飞猛进的原因是供需矛盾突出。深圳有一千多万常住人口,但是深圳每年新增加的住房供应大概是在500万平米左右,像北京、上海每年新增住房供应都超过1000万平米。很显然,深圳的住房供应是短缺的。

在北上深买房子每月工资至少2万5:

北京、上海、深圳(没有广州)作为中国房价的领头羊,在这三座城市买房可不是那么容易的。
 
一个普通的三口之家,按照舒适面积100平米和所在城市均价计算,北京至少得368万,上海至少得394万,深圳最高,为514万。
 
我们同样假设每个人所购买的均为首套房首付比例三成,等额本息贷款30年。按照首套房贷款利率八五折计算:
 
北京需贷款257万元,月供需12522.78元;
 
上海需贷款275.8万元,月供需13438.85元;
 
深圳需贷款359.8万元,月供需17531.9元;
 
按照月供最高占月收入五成计算,在这三座城市买房,家庭月收入至少需25045.56元(北京)、26877.7元(上海)、35063.8元(深圳)。
 
按照智联招聘的最新求助数据,北京为8717元,上海月薪为8825元,深圳为8141元。这意味着北京的月供需要至少2.87个人共同负担,上海则需要3个人,深圳则需要4.3个人。
 
也就是说,如果你现在还没买房,月收入还没达到这个数,买套100平米的房子恐怕很难了。另外这里计算的仅仅是月供压力,还没有计算首付呢!
 
这些数据也从侧面反映了收入和房价之间的巨大差距。普通人一个月的收入还买不了半平米,让很多在大城市奋斗的普通人只能充当奉献者的角色,至于买房就真的别惦记了。
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