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营改增后卖房子交税计算方法详解

来源:未知 |发布时间:2016-05-27 10:12:22

卖个房子要交多少税?

看到这个问题,从事税务工作的小编都想哭,别说群友了,因为实在是太复杂了,小编也是晕乎乎啊(@﹏@)~

涉及几个税种不说,每种税不同条件下适用的政策也不同,加上营改增政策的出台,个人卖个房子到底交多少税?小编决定今天弄个明白,分享给群友们。福利啊,有木有\(^o^)/~

查询无数法规后,小编整理了一张超级无敌表来说明个人买卖房产涉及的税费:

实例告诉你营改增后个人卖房交多少税?

注:

1. 北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区:销售2年以上的非普通住房也免征增值税;个人购买家庭第二套住房,建筑面积≤90m²,减按1%的税率征收契税,建筑面积>90m²,减按2%的税率征收契税。
2. 以上个人所得税及土地增值税核定征收办法适用税率为广州地区执行税率,其他地区供参考;

3. 普通住房的标准为:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。 摩登男士:www.mrmodern.com

4. 个人所得税及土地增值税计算公式中的合理费用指按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

看完这个表格,群友们是否感受到了中国税法制度的强大?泪奔/(ㄒoㄒ)/~~

我们来看个实例:假如某土豪3年前购入广州市一别墅,购买价为600万元,现打算出售,该房屋不是家庭唯一住房,为非普通住房,能提供原购房发票,若售价800万元,根据上图内容,不考虑卖房发生的合理费用,营改增前后该土豪涉及缴纳以下税费:
 
实例告诉你营改增后个人卖房交多少税?

可以看出,营改增后,由于增值税是价内税,导致税负略有下降,虽然土豪们不介意这点小数,可对于劳动人民大众,确是实实在在的受益!

本文为理道原创文章

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