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买房电商费是什么?买房必须要交电商费吗

来源:未知 |发布时间:2016-03-28 16:35:50

近年来,房地产市场上收取“电商费”的营销方式并不新鲜,但绝大多数都会采取用电商费抵扣房价,或者获得后续价格优惠的办法。而像中金海棠湾这样,明目张胆通过加收电商费,变相涨价的,却不多见。

买房电商费是什么?

网站等电商与房地产商合作搞营销,已经不是新鲜事儿。比如国庆假期期间的两种优惠:市场价6900元/平的房价降至6550元/平;选择5000抵60000的特价房。不管哪种优惠,都必须拿出5000元给电商,不能算入房款。这就是所谓的电商费。

买房必须要交电商费吗:

没有跟电商合作的楼盘,不会交这种费用,而且实际上这块费用是违法的,打了法律的擦边球。

上海一楼盘变相涨价 买房前要交65万“电商费”


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上海一楼盘变相涨价 买房前要交65万“电商费”

(摘自摩登先生网:MrModern.Com)



上海一楼盘变相涨价 买房前要交65万“电商费”


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这一幕发生在浦东周康的中金海棠湾售楼处。只要购房者准备买房,项目销售人员就会表示,买房前需要先支付一笔电商费,金额高达65万元,而且这笔钱既不能抵扣房款,也不会在购房合同中体现。正是这个奇怪的要求,让包括张先生在内的众多购房者觉得很不安。

张先生告诉记者,除了首付以外另外加65万,而这65万就不包括总的购房款里面,比如买146平方的话,总价是496万,这个是有合法手续,可以开发票,就是购房款。

在售楼处的一角,设置了一处名为“51买房”的商户接待处,65万的电商费是在这里交的。这电商费到底是笔什么钱呢?

销售人员:他原来是和我们开发商合作的一家公司,帮我们做网络推广,打的广告都是他们打的广告费,然后客户来买房把钱再交给电商。

记者:这个钱到底是给你们开发商还是给谁?
摩登男士网:www.mrmodern.com


销售人员:就是给开发商的。

记者:其实就是给开发商的?

销售人员:对,一样的公司,你就把钱交给他(电商)就把钱给我(开发商)。

记者:最后还是给开发商了?

销售人员:嗯。

这种说法靠得住吗?开发商想多收钱,直接调高房价,不是会更方便吗?何必还要搞出什么“电商费”的名目?原来,奥秘在于打政策擦边球。

记者查询房管部门官网“网上房地产”发现,该项目最近一次的预售证,早在去年10月就已获得,当时报备的最高价格,是每平方米34000元,允许下浮20%。而按照目前上海的预售证制度,已经报备的一手房价格只能下调,不能上浮,如果想涨价,企业必须向相关部门重新报批,但根据目前市场情况,涨价很难获批。

也就说,按报备价格,这处楼盘的单价只能在27200到3万4千元区间内浮动。而借着买房搭售电商费幌子,一套146平方总价496万的房子,实际能卖561万,折合下来,单价从每平方3万4一下子涨到了3万8以上,涨幅13%。售楼处工作人员十分隐晦地承认了这一点。

(原文链接:http://www.mrmodern.com/shehuananren/jiudianhaozhai/11082.html,转载请注明)