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王健林对房地产的看法最新,王健林称房地产危机来了(2)

来源:未知 |发布时间:2015-11-18 16:04:34

另外,要看政策调整,看去库存的时间,如果政策调整到位,现在还有杀手锏没出来呢。
 
我是老“运动员”了,从我进入房地产行业以来,经历过六次房地产“运动”,词都不停在变,一开始是治理整顿,后来是宏观调控,但实际意义是一样,基本上这六次都是以打压房地产为主,因为那个时候国内经济还处于物资短缺的阶段,房地产业处于供不应求的状态,而中国政府积累的经验形成管控手段都是打击为主;后来楼市打压下去了, 老百姓 也看透了,知道市场上不再供不应求(供需结构发生变化),过去(政府)20多年积累起来的经验和手法都不好使了,所以现在还没有找到调动房地产行业的办法。
 
曾经在上世纪90年代初期、中期的时候,出台过很多政策:所有契税全免,买房抵个人所得税,给户口等等什么样的鼓励政策都出台过。
 
新京报:最大的杀手锏是什么?
 
王健林:现在的政府目前是两难选择。明明现在要去库存就不能出大的杀手锏,一旦出来,又会带动大量的投资疯狂再进入房地产市场,一进去又会引起更大的流通问题。所以我觉得政府目前的操作手法是正确的,给点小政策,让房地产行业慢慢地起,去点儿库存,然后在痛苦的过程中找到新的模式。
 
国家目前也提了很多方向,文化、旅游、体育等等,就是看这些新的产业形成的时间和长短。我个人认为,房地产这个行业是不能再受什么大刺激了,也不能让这个行业的库存再增加了。
(摘自摩登先生网:MrModern.Com)


王健林称房地产危机来了:

王健林和前首富宗庆后纷纷表态,2、3、4线城市不能再建房子了!没有产业支撑,没有人流物流集聚的房地产开发,就是在沙地上盖楼,盖得越多越高,未来的风险就越大。
  
1、现有的土地供应量和存量房,已经导致了三、四线城市房地产滞销,现在就连有些二线城市,比如说大连、青岛的房子都卖不动了。
  
2、中国新首富王健林和前首富宗庆后纷纷表态,2、3、4线城市不能再建房子了!没有产业支撑,没有人流物流集聚的房地产开发,就是在沙地上盖楼,盖得越多越高,未来的风险就越大。
  
3、连续15年坐在华人首富交椅的李嘉诚先生已在卖北京、上海的物业,此番“见好就收”的投资选择被市场解读为国内房地产泡沫破裂的前兆。
  
4、多年的房地产开发热潮,已经导致国内从一二线城市到三四线城市的楼市供求关系严重失衡,超过了合理的供大于求的范畴,其累积的风险正引起越来越多人的担忧。
  
王健林:3、4线城市房子卖不动非核心城市两年后无须调控
  
王 健林接受媒体采访表示,按照目前中国房地产市场现状,除了热点城市之外,其他城市两年后就没有必要再进行调控,“两年以后无须调控的是非核心城市,北上广 这些城市可能还要有相当长时间的坚持。除此之外的很多城市,我觉得无须限购,现在房子卖的(价格)都比较低了,商业物业也是如此,商业物业的投资基本上就 是城市化达到百分之七八十,不动产的过程基本结束。” 摩登男士:www.mrmodern.com
  
现有的土地供应量和存量房,已经导致了很多地方的项目都卖不动,再加上这两年地方债务 持续增长的情况下,有些地方政府主要靠卖地来还债。在这种情况下,土地和房地产供应进一步被放大,别说三、四线城市房地产滞销,现在就连有些二线城市,比 如说大连、青岛的房子都卖不动。王健林指出,这两个因素导致了市场供过于求,最多只要两年就不需要调控了。
  

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