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王健林真的卖掉了万达广场?揭秘王健林卖万达的原因

来源:未知 |发布时间:2017-07-30 08:04:29

近期王健林登上了新闻头条,网传王健林因为负债累累已经把万达广场甩卖了。但是事情的真相真的像每天报道的一样吗?王健林真的是缺钱了?其实大家都被蒙骗了。王健林并不是真的卖掉万达广场,而是在两年前就已经做好的资产战略。那么王健林把万达卖掉的原因是神秘。今天就给大家详细的介绍一下。

王健林真的卖掉了万达广场

王健林不是卖掉了万达广场,那是两年前就定好的轻资产战略

 
2015年4月15日晚,王健林董事长应邀参加深圳证券交易所第八期“创业家思享汇”,发表主题为“万达的轻资产模式”演讲,首次完整地阐述了万达的轻资产模式,4月20日挂上了万达集团官网后,各家媒体也开始纷纷转载报道其演讲。
 
以下为两年前的演讲实录:

王健林真的卖掉了万达广场?揭秘王健林卖万达的原因
 
“什么是轻资产?投资建设万达广场,全部资金别人出,万达负责选址、设计、建造、招商和管理,使用万达广场品牌和万达全球独创的商业信息化管理“慧云”系统。所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成。这是一种全新模式,万达去年开始研发,现在已开始运行。这就是万达广场轻资产模式”。
 
“万达商业地产的转型方向要以轻资产为主。2016年万达计划开业50个万达广场,其中超过20个是轻资产。2017年以后,万达将保持每年至少开业50个万达广场的速度,其中40个以上是轻资产”。 摩登男士网:www.mrmodern.com

 
王健林对于万达轻资产模式的阐述非常清晰,甚至连2016年和2017年的轻资产万达广场数量都做了预估,随后在万达集团2016年工作总结大会上提到“2016年开业的50个万达广场,已有21个属于轻资产。
 
“万达做轻资产,钱从哪来?一是外部管道,像基金、保险等机构投资者,现在已签订有约束力的项目25个,如果万达需要,很快就可以签百个以上的项目。二是建立内部融资管道。万达成立了自己的电子商务公司,收购了快钱支付公司,这两家公司都在做全新的理财产品,下个月就会推出来,采用众筹方式为万达广场轻资产融资”。
 
钱从哪来?轻资产的意义在于“你轻我便重”,万达在2016年与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场、共1050亿元的投资合同,这属于所谓的外部融资管道。

王健林真的卖掉了万达广场?揭秘王健林卖万达的原因
 
此外,万达收购快钱之后也与新银基金和平安信托等合资成立万达稳欣,利用自有渠道体系整合资本进行轻资产万达广场运作,万达的金融”钱袋子”收拢了各类基金、险资。至此,万达系与各家金主的内部融资管道也已建立。
 
按照王健林的说法,2017年至2019年,每年开业交付30个万达广场给投资方,投资者出地又出钱,万达出品牌,负责设计、建设、招商、运营,净租金七三分成,投资者占七成,万达占三成。
 
目前市场上,综合体运营企业进行品牌输出时,分成一般维持在15%-20%。万达30%的分成属于较高的分成比例,不得不说万达的金字招牌确实硬,岳父的一个亿小目标不难完成。

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此次被媒体误读的“王健林出售万达广场”实则为直投万达广场的移交环节,更是属于再正常不过的一个流程。
 
早在2016年已经有不少万达广场开始按照合同进行移交,不仅是移交给其他险资公司,也有移交给万达与险资的合作公司,品牌与运营还是由万达的商管公司负责。

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