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解读央行降息对房价的影响,中国楼市大势已去!

来源:未知 |发布时间:2015-05-11 10:33:27

众所周知的是,近两年来有关降房价的措施无数, 但结果往往事与愿违,也没达到想要的效果。其实真正有效的利民措施只有一种,就是政府不再赚取土地的差价,不再依赖房地产领域的层层税收,这是降低房价唯 一的正确途径。但我们聪明的政府却一直不实施,唯一我们能理解的阻碍因素是,这样的政策倘若实施起来既费力,又不讨好。
 
最直白的解释,某地准备提供一块居住用地,但其 附近有一片商品房,并且是前期缴纳了土地出让金的商品房,如果政府打算零地价供地并大幅降低各种税费,谁最合算?谁最不合算?显然,最不合算的是政府及前 期购买商品房的百姓,最合算的是那些准备购买零地价商品房的人,你们觉得,政府会这样做吗?
 
我们听到最多的是,政府对新盘的开盘价予以限制,对超出周边均价一定幅度的楼盘,暂停发放销售许可证。土地照样价高者得,税费照样只增不减,房地产调控照样时刻挂在嘴上,你说你的,我干我的,这就是房地产调控的延续,这就是房地产调控的继续深入。
 
房地产调控长远的说肯定是一件费力不会讨好的事情。从调控开始就心知肚明,并聪明的利用这个契机,大肆创收,从首付到利率,从个税到呼之欲出的房产税,哪个不是向房地产收割?
对于房子,买得起与买不起没关系,只要你不自暴 自弃,对于人,长期跌倒在一个坑里,只能说这不是巧合,是你希望用这个坑来麻醉自己。目前中国还有相当数量的“傻空”,正如机械般爬出、再跌入相同的坑 里,对于正常人来讲,恰似观赏一出闹剧,但时间长了,总会有视觉疲劳的感觉。

(摘自摩登先生网:MrModern.Com)



央行降息对房价的影响:

一般来说,降息对楼市是个非常大的利好消息,可能会刺激房价上涨,因为降息后,你买房子贷款便宜了。但是目前中国的楼市供大于求,在大部分城市都是如此,降息对房价的影响可能微乎其微,但是可能会刺激房产市场的交易!

100万房贷将少还6万元

在过去一年多,房地产市场疲弱和出口需求下降,分析称降息举动一定程度上对房地产市场可以带来直接刺激作用。
此次调息后,个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4%降为3.75%左右,商业贷款基准利率也由调整前的5.9%下调为5.65%左右。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,降息能够直接带来按揭贷款成本的降低,这能够加快购房者的积极入市。而且近期房价处于一个止跌反弹的态势,降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略,积极办理按揭贷款和购房手续。
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严跃进认为,如果从城市分类看,在这样一轮降息政策下,一二线城市在5月份就会陆续进入房价上涨的通道中,部分三四线城市也将完成止跌的过程。房价上涨态势一旦形成,那么下半年将强化市场看涨预期,进而加大涨价的幅度。
按照此前3月1日的信贷规则,购房者申请100万元的商业贷款,按揭贷款的利率执行基准价5.9%的水平、还款方式为等额本息、按揭年数为30年即360期,那么还款总额为214万元,月供为5931元。
若按照5月11日降息后的条件,那么按揭贷款的利率下调至5.65%的水平,其他条件不变,那么还款总额为208万元,月供5772元,每月可少还159元贷款。
5月10日,在央行正式公开降息的“前一秒”,记者走访了万科某楼盘,即便风雨交加并赶上北京“60多年来最冷5月”,前来看房的人依然站满售楼处大堂。多名售楼处人员对新京报记者称,今年春节后楼市回暖,最近前来选购房子的客户明显增多。今年3月央行已经降息一次,11日起继续降息,对购房者来说无疑是重大利好。不仅贷款成本低,而且每月省出百十块不成问题。

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