摩登先生网

本站遵守国家法律法规,如违反国家法律请联系我们底部客服删除

主页 > 社会八卦 > 正文

中国楼市崩盘50城市名单(房价),楼市未来前途解密!

来源:未知 |发布时间:2015-04-10 16:09:32

著名私募总裁王庆表示,如果中国房价维持目前水平5年不变,中国未来实际经济增长平均6%,通货膨胀率3%左右,那么中国房价收入比将降至5倍。

房地产市场调整通常有两种方式:一是跳崖式的暴跌;二是房价维持不变,经济继续向上,用收入上涨消除泡沫。
美国、欧洲和日本的泡沫是第一种情况破灭,韩国则是以上述第二种方式实现,即房价先上涨,然后七八年不涨,然后再开始上涨。
中国房价调整很可能以后一种方式实现,背后的原因则是,首先中国经济仍然成长;第二点,中国负债率仍然较低,不太容易造成暴跌。
王庆认为,无论泡沫以何种方式破裂,有一点可以肯定是,中国房地产已不具有投资价值。

楼市拐点出现
中国社科院也在《经济蓝皮书》中表示,楼市价格拐点到来,投资价值逐步丧失,大量资金可能进入证券市场。
房地产行业价格拐点的到来,使得其投资价值逐步丧失,近十年来的资金堆积将逐步从这一领域退出,投入其他实体行业。
多年来,中国房价不断上涨,从而带动房地产投资需求的大幅增加,房地产投资的不断增加提高了地方政府收入,也提高地方财政收入的预期,直接刺激了地方融资平台规模的扩张。 (摘自摩登先生网:MrModern.Com)
另外,房地产行业的不断扩张也直接导致了许多无效产业的扩张。还有,房价高企加重了购房者的负担,严重影响了一部分社会人群的消费能力。
总之,房地产业就像一个巨大的磁石,将大部分的社会资金都吸引入其中。但随着房价调整,对房价进一步上涨的预期现在已被打破,这使得房地产作为投资品的作用大大降低。

中国楼市崩盘50城市名单:

房价最可能暴跌50城市名单 中国楼市崩盘50城市名单 房价 中国的鬼城是哪些城市
 三线城市与一二线城市最大的不同在于缺少外来的高端购买力,加上土地大量上市的原因,三线城市普遍存在商品房库存量大的现象。
  当前部分中小城市楼市遇冷的主要原因在于其楼市客群主要来源于当地,前几年市场火热加速了房企的大规模开发,为后期市场供过于求埋下了隐患。
  一二三线城市新建商品住宅库存总量分别为2748万、2760万和2251万平方米,同比增长分别为-9.2%、-3.6%和17.4%。
  某知名房地产研究院研究员严跃进表示,一二线城市去年“金九银十”预期落空,库存积压,而今年楼市升温,去库存化效果不错,特别是南京、福州、厦门等城市甚至存在库存严重不足的风险。而三线城市库存则出现了较大的同比增幅,未来这些城市库存增长的态势仍有可能持续。
摩登男士:www.mrmodern.com

  今年7月发布的《中国城市住宅发展前景与风险排行榜》显示,三线城市的楼市风险远高于一二线城市。
  在排行榜中,陇南、武威、酒泉、定西、鄂尔多斯(行情 研报)、固原、平凉、延安、庆阳、张家界(行情 研报)位列城市房地产发展风险前十位;上海、北京、深圳、广州、重庆、天津、成都、沈阳、苏州、南京位列城市房地产发展前景前十位。
  风险排在前50位的基本上都是三线城市,有个别二线城市。在发展前景前50位的城市当中,以一二线城市为主,三线城市的数量比较少,即使有,也是东部较发达的一些地级市。
  从供求角度来衡量,从一线城市到三线城市,供求风险呈现出扩大的趋势。
  “一线城市经济发展水平较高,对人口的吸附能力较强,较大的人口规模带来广阔的市场容量。从市场供应角度来看,由于一线城市较高的人口密度,导致土地相对稀缺,人均占有土地居住面积在全国的排名普遍靠后,长期供不应求的局面难以打破。”丁祖昱表示。

(原文链接:http://www.mrmodern.com/life/4277.html,转载请注明)