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日本人为何不愿意买房?日本的住宅特点

来源:未知 |发布时间:2016-11-16 10:32:48

我国的房价之高在世界范围内都是少见的,然而,在这么高的房价下,买房者永远不在少数,年轻人结婚,丈母娘的首要条件必须要有房,许多的人因为买不起房而爱情告终的。在大城市工作的年轻人也许得父母支持首付一套房,可是却要在今后的几十年都背上“房奴”的重壳,然而,在日本,却没有这个买房的风俗,甚至许多人不愿意买房,这是为什么呢?

日本人为何不愿意买房?



看看一位在日本生活多年的中国人是怎么回答的:“ 不买也无所谓。”

日本,二战以后经济复兴的那段时间,国家给老百姓建了很多廉租房,到了上世纪70年代,当时日本老百姓要买自己房子的愿望,就像21世纪的上海一样强烈,买房子是普通人一辈子的梦想。再后来,经济泡沫破灭带来了日本人不动产观念的变化,现在的年轻人生活观念更是多样化,买不买房子完全是各人的自由选择。

在日本买房子是需要一定经济条件的:准备首付金、申请贷款、缴纳税金等等。但是现在有不少经济条件不错的日本人也并不买房子。我认识的一位先生,今年40岁,住在东京,有3个孩子,但并不打算买房子。他每个月的房租是15万日元(约合人民币1.2万元)。如果租30年的话,一共要支付5400万日元(人民币432万元)。他说,“买房子虽然以后可以成为自己的资产,但目前孩子需要教育费,再考虑到税金问题,我还是不想买。”
(摘自摩登先生网:MrModern.Com)
在日本,购买房屋时、拥有房屋的期间及出售房屋时都要征税。如果在东京最北端买一套70平方米的普通住宅,需要约4000万日元(人民币320万元)。但除此之外,第一年一次性要缴纳很多种税金:“房地产取得税”、“所有权移转登记税”、“印花税”、“固定资产税”(跟这次在上海和重庆开征的房产税类似)。

以上述70平米的房子为例,第一年总计要缴纳200万日元(人民币16万元),相当于房价的5%。因此,据日本 “世论调查网”的调查,27%的日本人表示说,宁可租房也不买房。

此外,在日本出售房屋时如果持有期不超过5年,征税比率高达买卖差价的39%,想留作给儿女财产的话,还要付高额的“赠与税”—— 3000万日元(人民币240万元)以上、5000万日元(人民币400万元)以下的财产,赠与税率是20%。我东京的一个朋友山本小姐是个“富二代”,本来不用工作就可以衣食无忧,但她还是每天挤地铁上下班。我问她为什么,她说:“为了缴赠与税,没办法!”

但高征税的另一方面,日本公司的住房福利就很好。上市公司一般都有宿舍,员工可以一直住在公司的宿舍,或者如果自己租房,还可以享受租房补贴。中小企业对员工的照顾也很好。
 
在日本曾有一个问卷调查:你觉得土地是比存款或股票更有力的资产吗?结果显示, 2000年以后,回答NO的占38.8%,首次超过YES的回答者。这意味着,经济泡沫破灭以后日本人对房地产的想法完全改变了。现在,买房子已经不是日本人一辈子的梦想,2009年的新房成交量比2000年减少了1/3。这大概才是成熟国家要走的道路。 (摘自摩登先生网:MrModern.Com)


日本的住宅特点:



日本人的住房,以前都是模板平房,建造这样的房屋,是为了与当地气候条件相适应。它具有抗震、抗风、防潮的特点。到了近代,这种日本传统式的房屋逐渐增加。现在基本上有两种,即一种是西式房屋,一种是日本式房屋,大致各占一半,前者以城市居多,后者以农村居多。后来,随着社会的不断发展,再加上各种因素,越来越多的住房,采用传统的日本式和西式两种结合建造。

(原文链接:http://www.mrmodern.com/life/15406.html,转载请注明)