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2015年三四线城市房价,依然不容乐观?

来源:未知 |发布时间:2015-04-01 14:15:35

房贷首付和营业税政策3月30日齐出,整个地产界为之欢欣鼓舞,大部分地产人的朋友圈迅速被该消息刷屏。

中原地产首席市场分析师张大伟说,通过对旗下20个分店进行抽样调研发现,这两天打电话咨询的顾客比往常增加了50%左右,预计到周末休息时间看房的顾客也会随之大幅增加。

一些业主也随之坐地起价。厦门集美一家中介3月31日收到一位业主的短信,说其位于集美碧海蓝天楼盘的房子“现在不用税收了,要从178万涨到186万。”一夜之间就涨了8万!

不过,《第一财经日报》记者在广州、厦门、赣州等地采访发现,即便是如此大幅度的新政之下,并不是所有的城市都会迎来反弹,除了一线城市和少部分二线城市,大部分城市都将维持波澜不惊的状态。

三四线依然看淡

在经历了十年的高速发展后,中国房地产行业已处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。全国各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代,一去不返。在新常态阶段,不同城市不同区域的表现将进一步分化。

江西赣州一家开发商负责人告诉本报记者,新政当中无论是支持改善性需求还是营业税免交期限5年改2年,受影响比较大的都是在大城市,小城市没有真正的二手房市场,改善性的需求也很少,因此所受影响很小。“我们现在接到的咨询电话跟之前一样少。” 摩登男士网:www.mrmodern.com

上海易居房地产研究院研究员严跃进对本报称,此次楼市新政后能否快速改善楼市基本面,关键要看配套政策和市场预期能否跟进。对于一二线城市来说,改善性需求比较旺盛,所以在目前新政下,确实会发现类似中高端物业的销售得到了改善。而这会带来销售业绩提升和现金流回笼渠道的畅通。

“而对于三四线城市而言,改善性物业的需求释放还是不多的,而且此类城市的住房压力相对小。所以这个时候市场提振的力度会比较弱。”严跃进说。

厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华教授告诉本报,房地产行业经过十年的高速增长,现在已经从以前的卖方市场转入到买方市场,这个过程中,大部分三四线城市由于产业发展不够,公共资源配套不足,对周围人口的吸引力十分有限。再加上过去几年土地供应量实在偏大,因此现在三四线城市仍面临着相当大的去库存压力。

李友华说,城镇化过程中的人口市民化应该是一个梯度转移,即村镇人口主要向三四线城市人口转移,但现在农村的人口大多直接向一二线城市发展,再加上很多三四线城市人口还在向一二线城市转移,所以三四线城市的发展一直比较慢。

以福建为例,数据显示,在2005年到2013年这9年间,福建各地的人口增速差距相当悬殊。厦门增速高居全省首位,9年间人口增长了65.78%,相比之下,有一半以上的区县人口出现了负增长,尤其是闽北、闽西等山区县人口负增长高达两成以上。
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张大伟说,相比一二线城市经过一两年就能增加一波需求,三四线城市可能要经过十年八年才能增加一波需求,“三四线城市的供应增速远超过了需求增加的速度。”

2015年三四线城市房价:

2015年面临高库存压力 三四线城市房价走下行
 
中国指数研究院4日发布数据显示,2014年全国300个城市共推出土地135714万平方米,同比减少24%,成交102830万平方米,同比减少31%,宅地降幅高于整体。交易低迷致使2014年全国出让金同比下降28%,总额为23060亿元。
 
  全国40个大中城市中,仅9个城市高于去年同期,广州、深圳热点区域地块集中成交,出让金涨幅均在20%左右,一线城市仅上海低于去年;降幅前十城市中,北海、呼和浩特、昆明3城市延续上半年下跌趋势,同比降幅均超过65%。

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